茨城 つくばみらい市「東京圏」で上昇率トップ 住宅地の地価上昇

東京圏は上昇が顕著に

「都道府県地価調査」は、毎年7月1日時点の全国の土地の価格を都道府県が調べるもので、国土交通省はことし対象となった2万1400あまりの地点の結果をとりまとめ、20日公表しました。
それによりますと、東京を中心に神奈川、埼玉、千葉、茨城の4県の一部を含む「東京圏」では住宅地の平均は去年より1.2％上昇しました。
上昇は2年連続で、プラス幅は去年より1.1ポイント拡大しました。

都心マンションは好調！

東京圏の住宅地の価格が上昇している背景には、都心部の利便性の高い土地のニーズが高まっていることがあります。

東京・千代田区に建設中の地上17階建ての高級分譲マンションは、102戸の販売戸数に対して販売開始前から2700件の問い合わせが入りました。

9月17日に、40戸が1部屋あたり1億4100万円から11億5800万円で売り出されると、19日までの3日間で68件の購入申し込みがあったということです。

販売している不動産会社によりますと、こうした利便性の高い都心の高額物件はいわゆる「パワーカップル」と呼ばれる共働きの夫婦などから人気で、居住用としてだけでなく資産として購入する人も多いということです。

東京圏 上昇率ベスト３はつくばみらい市

都心部で住宅地の地価が上昇する中、通勤の利便性が高い郊外などでも地価上昇の動きが本格的に広がっています。

このうち東京を中心に神奈川、埼玉、千葉、茨城の4県の一部を含む「東京圏」の住宅地の、上昇率の上位3つの地点はいずれも茨城県つくばみらい市となっていて、3地点の去年と比べたプラス幅は10％から10.8％といずれも大幅な上昇となりました。

なぜ人気？つくばみらい市

市内の100区画ほどある住宅分譲地では、去年の販売開始以降、ほぼ1年で8割以上で契約が成立しています。

市内中心部を走るつくばエクスプレスの「みらい平」駅から都内の秋葉原駅までは40分程度というアクセスの良さや、都心部の物件に比べて敷地や間取りに余裕があることなどから特に子育て世代に人気が高いということです。

この分譲地に家を建てた30代の男性は、千葉県流山市から家族3人で引っ越す予定です。

また、以前から市内に住みことし4月から家族5人でこの分譲地に住み始めた男性は、周辺の宅地開発のスピードに驚いていました。

“若い世代の移住促進” 市の取り組み

つくばみらい市では、若い世代の移住の促進に取り組んでいます。つくばみらい市は、都内へのアクセスの良さや都心より安く広い家が持てるといった利点を生かし、市民およそ300人の協力を得て市内での暮らしを紹介する動画やポスターを作成するなど、若い世代の呼び込みに力を入れてきました。

また、転入してきた人たちに住み続けてもらおうと、みらい平駅の近くに市民センターを開設して子育てに関する相談がワンストップでできるようにするなど、市民サービスの向上にも取り組んでいます。

去年9月からことし8月末までの1年間につくばみらい市に新たに転入した人は2800人余りと人口のおよそ5％を占め、このうち20代から40代が7割となっていて、市は移住促進の取り組みに手応えを感じています。

浅草は観光回復に期待

一方、商業地の地価はどうなっているのか。
商業地も上昇率が2％と去年よりもプラス幅は大きく拡大しました。

浅草など観光地が多い東京・台東区の商業地のことしの上昇率はプラス2.7％と、横ばいだった去年に比べて大幅に改善しました。国内の旅行需要が回復していることに加えて、水際対策の緩和に伴って今後、外国人観光客が増えると期待されているためです。

IT関連企業の「Agoop」が利用者の許可を得て個人が特定されない形で集めた携帯電話の位置情報のデータの分析によりますと、台東区の浅草寺周辺の9月前半の土日の15時台の人出は、感染拡大前の2019年との比較で、おととしと去年は、いずれも5割程度まで落ち込みました。
それがことしの同じ時期の人出は8割程度まで回復しているということです。

こうした傾向を反映して浅草・仲見世通り近くの地価は、上昇率が去年のマイナス1.7％からことしはプラス4.3％に回復しました。

一方、近隣にある外国人向けのホテルでは、今後、政府の水際対策の緩和に伴って外国人の利用の増加が期待されています。
このホテルでは、ことし8月の利用者数が去年の同じ時期に比べ2倍程度まで伸びたものの、利用者数は依然としてコロナ前の水準には戻っていないということです。

専門家「住宅地の上昇 地方にも波及」

不動産の調査やコンサルティングを行う「ジョーンズ ラング ラサール」リサーチ事業部の大東雄人さんは全国的な地価の上昇について、次のように指摘しています。