千葉 地価調査 2023(令和5)年 市川･浦安で住宅地･商業地上昇 地方は下落
- 2023年09月19日
ことし7月時点の地価調査の結果が公表され、千葉県内は、東京に近い地域を中心に去年より上昇した地点が増えましたが、地方では下落した地点も多く、二極化が進んでいます。
調査の結果について、詳しくお伝えします。
県内全体で2.8%↑
地価調査は、毎年7月1日時点での1平方メートルあたりの土地の価格を調べたもので、今回、千葉県内では、「住宅地」と「商業地」、それに「工業地」などで、あわせて875地点が対象となりました。
県内全体の状況は次の通りです。
【用途別平均価格】（1平方メートルあたり、（）内は去年比）
▼「住宅地」83,200円（+2.5%）
▼「商業地」284,900円（+3.7%）
▼「工業地」78,000円（+7.1%）
▼「全用途」114,500円（+2.8%）
いずれも去年に続いて上昇し、上昇率も大きくなりました。
【上昇・横ばい・下落地点数】
▼「上昇」535地点
（「東京圏」513地点、「地方圏」22地点）
▼「横ばい」127地点
（「東京圏」50地点、「地方圏」77地点）
▼「下落」185地点
（「東京圏」42地点、「地方圏」143地点）
（千葉県の発表資料より）
東京に近い地域を中心に、去年より上昇した地点が増えましたが、地方では下落した地点も多く、「東京圏」と「地方圏」で、二極化がさらに進んでいる状況が明らかになりました。
「住宅地」上昇率トップは？
市町村や千葉市内の区ごとの変動率を、用途別に詳しく見ていきます。はじめに「住宅地」です。
（千葉県の発表資料より）
【市区町村別平均変動率順位表】
＜上昇＞
①市川市（+11.3%）
②浦安市（+8.9%）
③流山市（+7.2%）
④船橋市（+6.7%）
⑤我孫子市（+6.7%）
＜下落＞
①銚子市（-2.5%）
②勝浦市（-1.4%）
③御宿町（-1.3%）
④白子町（-1.0%）
⑤長柄町（-1.0%）
鈴木聡さん
テレワークなどの新たな生活様式の浸透や、低金利政策から需要が全体的に高まっていて、東京都心への利便性高い地域の上昇が続いています。
「商業地」新型コロナ『5類』で上昇
続いて「商業地」です。
（千葉県の発表資料より）
【市区町村別平均変動率順位表】
＜上昇＞
①浦安市（+14.2%）
②市川市（+13.0%）
③船橋市（+10.2%）
④流山市（+8.7%）
⑤一宮町（+7.2%）
＜下落＞
①富津市（-3.3%）
②勝浦市（-2.0%）
③いすみ市（-1.8%）
④八街市（-1.3%）
⑤御宿町（-1.1%）
鈴木聡さん
新型コロナの「5類」への移行などで経済活動が正常化した影響のほか、インバウンド需要の回復や、低金利の継続などから、不動産への需要が高まっていて、地価の上昇が継続しています。
一宮町で上昇している理由には、東京オリンピック・パラリンピックをきっかけにサーファーが多く地域に根づいていることがあると思われます。
東京に近いエリアと、県東部・南部での違いがさらに鮮明となった千葉県内。今後もさまざまな地域課題をお伝えしていきます。
