選手村マンション“晴海フラッグ”いよいよ販売開始！全部屋 抽選か？

タワマン販売 ついに始まる

「晴海フラッグ」のシンボルとなる2棟のタワーマンションの販売が、中央区晴海地区のパビリオンで始まりました。8日に現地を取材すると、子育て世帯や高齢の夫婦、さらに外国人など、多くの人たちが申し込みに訪れていました。
早速来場者に話を聞いてみました。

 

なかには、すでに「晴海フラッグ」の板状マンションを所有していて、追加でタワーマンションの部屋も買いたいと訪れた人もいました。

なぜ？「晴海フラッグ」にこだわる理由は

今回、晴海フラッグのタワマンに申し込む人の中には、高倍率が続いた板状マンションで落選を続け、「今度こそは」という気持ちで挑んでいる人も少なくありません。
都内に住む60代の女性もその1人でした。この女性は、これまで板状マンションに3回申し込みましたが、いずれも落選。今回のタワマンも申し込む予定だということです。
「なぜそこまで晴海フラッグにこだわるのですか？」と理由を尋ねると、次のように話してくれました。

タワマンもほぼ全部屋抽選か

「晴海フラッグ」のタワマンは、再開発のシンボルとして2棟建てられる計画です。地上50階建て、総戸数は1455戸で、2025年秋の完成を見込んでいます。ことし4月発表された販売予定価格を見てみると、最上階に位置する広さ161平方メートルの3LDKの部屋が3億4900万円台と最も高く、最低価格は1LDKの部屋で4800万円台でした。

今回は販売第1期として、7月8日から16日まで申し込みを受け付けたあと、7月17日に抽選で部屋の購入者が決まることになっています。「晴海フラッグ」の板状マンションは、最終販売期には平均倍率が71.1倍、最高倍率266倍という異例の人気を集めましたが、このタワマンも、モデルルーム見学の予約枠がすぐに埋まるほどの人気ぶりで、すべての部屋がほぼ抽選になることが確実視されています。

「優遇倍率」「戸数制限」導入 販売方法見直しの背景は

こうした中、注目されているのはその販売方法です。
これまでの板状マンションでは、投資家など転売目的で資金力のある購入者が多くの部屋に申し込み、一般世帯が不利となったことを踏まえ、タワマンの販売では、新たに「優遇倍率」と「戸数制限」が導入されることになりました。販売事業者によると、いずれも通常1部屋しか申し込まない一般世帯に配慮した仕組みだといいます。

新たな抽選はどうなる？

今回、販売方法が見直されたことで、抽選の仕組みにも変化があったようです。
事業者側によると、抽選は写真のようなガラガラと音が鳴る抽せん器を使って行われるそうです。ずいぶん原始的な方法のように思いますが、事業者側が不正をしているのではないか？特定の客を優遇しているのではないか？などと疑いをかけられないようにするためには、この方法がベストだということです。

具体的なやり方ですが、「晴海フラッグ」の各部屋に申し込んだ客には事前に番号が割り振られ、抽選時に各番号が記された玉を入れて抽せん器を回し、当選者を決めます。
それが「優遇倍率」が導入された今回では、客には第1希望の部屋に限り2つの番号が割り振られます（1部屋のみの申し込みの場合はその部屋が第1希望）。そして抽選時には同じ番号が記された玉を抽せん器に入れることで、第1希望の部屋は当選確率が2倍になるという仕組みになっています。

現在の転売状況は？

こうしたタワマンの販売方法の見直しと並び、もう一つ気になるのは、すでに販売済みのマンションの転売の行方です。
ことし4月に初めて不動産仲介サイトに掲載されて以降、私たちが調べた限りでは、サイト上では現在までに19部屋が売りに出され、販売時の価格より5000万円近く高い値段に設定されている物件もありました。板状マンション全2690戸からするとわずかな部屋数ですが、不動産関係者からは、来年1月以降の引き渡しに向けて、さらに売り出し物件が出てくるという声も聞かれます。
東京都は「すでに販売済みの物件には対応ができない」としたうえで「まちづくりの責任者として分譲された物件がどうなっていくか、街がどのように形成されていくかは、責任を持って推移を見ていく」としています。
私たちも、板状マンションの転売の実態や今回見直された販売方法の実効性について、引き続き取材を続けていきたいと思います。

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